Empresários que planejam expandir seus negócios, ou simplesmente mudar de endereço, precisam levar em consideração o que acaba sendo mais vantajoso para as finanças da companhia: alugar um estabelecimento, fazer um financiamento ou aderir a um consórcio de imóveis para adquirir um novo espaço.Um imóvel comercial, seja para lojas, escritórios ou galpões, geralmente têm um valor superior se comparados aos residenciais devido à escassez desta oferta no Brasil, especialmente em grandes centros urbanos.
Ainda assim, investir na compra de um bem como este acaba sendo, na maioria das vezes, mais vantajoso à empresa, pois se torna um patrimônio que pode valorizar, e os custos operacionais mensais são reduzidos a longo prazo, já que o pagamento do aluguel é eliminado.
ESCOLHA DA MODALIDADE FINANCEIRA
Antes de investir, é importante identificar a modalidade financeira que melhor atende suas necessidades e capacidade de pagamento. O consórcio é uma opção atraente para a aquisição de imóveis, pois é menos oneroso do que os financiamentos tradicionais. Veja abaixo outros benefícios:
- Parcelas mais acessíveis
- Não há pagamento de juros e IOF
- Maior facilidade para obter crédito
- Poder de compra para pagamento à vista do serviço
- Liberdade de escolha na aplicação do valor recebido
- Planejamento: possibilidade de prazos mais extensos do que os encontrados em financiamentos tradicionais
- Segurança
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
Como vimos, o consórcio favorece que a compra seja feita de forma planejada, e assim você evita que suas finanças fiquem prejudicadas. Abaixo, também listamos dicas para o processo de compra do imóvel para a sua empresa.
- Faça uma análise do seu orçamento para ter conhecimento de quanto você fatura por mês.
- Elimine gastos desnecessários e faça um fundo de reserva. Ter algum dinheiro guardado pode ser importante para dar um lance competitivo, e assim antecipar o acesso ao bem.
- Calcule os valores de parcelas do consórcio que não prejudicam o orçamento mensal do seu negócio.
- Calcule o prazo para pagamento da sua cota de consórcio, ou seja, saiba em até quanto tempo você poderá esperar para adquirir o imóvel. Em consórcios, geralmente, quanto maior o prazo menores são os valores das parcelas.
- Faça todo este planejamento com antecedência.
DICAS PARA ESCOLHA DO IMÓVEL
Abaixo listamos dicas que podem contribuir no processo de compra do seu novo estabelecimento comercial:
- Percepção da necessidade: antes de definir o imóvel que será comprado, vale conhecer a real necessidade que o motivou a tomar esta iniciativa. Para ter um espaço maior para receber o cliente? Para ter uma capacidade de armazenamento maior no estoque? Um espaço de garagem mais amplo? Uma localização mais atraente para a clientela?
- Pesquise preços: outra medida que pode preservar o seu investimento é fazer uma pesquisa sobre os preços cobrados pelos imóveis na região que você escolheu. Você pode ter como fontes de informação as imobiliárias do entorno, a internet e até mesmo pessoas que moram ou trabalham por ali.
- Avalie o potencial de valorização: pesquise sobre o potencial de valorização da região onde você pretende comprar seu imóvel comercial. Se a área está prestes a receber novos investimentos e melhorias de infraestrutura, há grandes chances de o bem que você está adquirindo se valorizar!
- Evite problemas estruturais: Faça um reconhecimento da área para saber se ela sofre com problemas estruturais como enchentes, falta de iluminação, escassez de transporte público e segurança. Tudo isso pode contribuir com a depreciação do imóvel e lhe trazer dores de cabeça durante sua vivência por ali.
- Visite os imóveis: quando você identificar a faixa de preço dos imóveis que têm o perfil que você procura, faça uma lista com os que você se interessou e agende uma visita com o atual proprietário ou um corretor devidamente credenciado.
- Avalie o tamanho e as condições dos imóveis visitados: a escolha do tamanho do imóvel que será o seu novo local de trabalho vai depender do perfil do seu negócio e de sua necessidades. Também é importante se certificar que o espaço está em boas condições físicas, dessa forma, gastos com reformas e manutenções futuras serão evitados, ou no mínimo reduzidos.
- Regulamentação: Antes de assinar o contrato de compra do novo imóvel da sua empresa, verifique se ele está com a documentação regularizada, com o Habite-se em ordem e a planta aprovada. As administradoras de consórcio são rígidas em relação aos documentos de um imóvel que será comprado com carta de crédito.
- Razão x Emoção: Não se deixe levar pela emoção e impulsos sentimentais na hora de comprar o imóvel. Lembre-se que este é um investimento alto e que faz parte do plano de negócios da sua empresa. Um bom imóvel comercial não precisa ser essencialmente bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.
A compra de um imóvel é um investimento interessante para empresários, pois contribui com o aumento do patrimônio e é também uma forma de, a longo prazo, diminuir o custo operacional da companhia, com a eliminação do pagamento de aluguel.
Se bem comprado, o imóvel tende a se valorizar com o passar dos anos. No entanto, se a compra ocorrer sem planejamento, as finanças da empresa ficam prejudicadas e, no futuro, o proprietário poderá ter dificuldades para vender o bem.
O planejamento precisa ir além das questões financeiras e exige tempo para pesquisa dos imóveis disponíveis. Além das dicas mencionadas acima, leve em consideração que existem regiões conhecidas por determinado tipo de comércio, como ruas em que a maioria dos estabelecimentos vendem roupas, ou equipamentos eletrônicos, equipamentos musicais, móveis etc. Considerando isso, se você quiser aumentar suas chances de lucro e garantir a possibilidade de revenda futuramente, o padrão do seu imóvel precisa seguir o da vizinhança.
Agora que você está munido de informações para investir em um imóvel comercial para a sua empresa, que tal visitar o site da Rodobens Consórcio para conhecer as ofertas disponíveis?
A plataforma também permite fazer simulações de compra para que você possa calcular os valores de parcelas e prazos que atendem suas necessidades. Isso pode contribuir com o seu planejamento e assim você protege o seu orçamento e o desenvolvimento do seu negócio.
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