Junho 2015
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A compra da tão sonhada casa própria é uma decisão super importante na vida de qualquer pessoa. É uma aquisição que envolve diversas questões, como contrato, leis, uso do FGTS, entre outras. Para que a compra do seu novo imóvel não seja uma verdadeira dor de cabeça, vamos te ajudar a entender melhor o processo de aquisição do bem.
Veja a seguir 5 dúvidas comuns sobre a compra de imóveis.
O consumidor só pode usar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para a aquisição de imóveis no valor de até R$ 500 mil, com a condição que sejam residenciais urbanos. Para utilizar esse benefício trabalhista na hora de comprar sua nova casa, é necessário comprovar que trabalhou por no mínimo três anos, período que pode ser alternado ou seguido, sob o regime do Fundo de Garantia.
Vale citar que o beneficiário não pode ser dono ou estar em fase de aquisição de imóvel residencial, finalizado ou em construção, com o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer lugar do Brasil. Também não poderá ser proprietário ou estar em um processo de compra de casa em andamento ou finalizado no município em que mora ou trabalha, ou ainda nas regiões vizinhas, quando não é financiado pelo Sistema de Habitação.
Você quer comprar uma casa nova, ou seja, na planta? Saiba que é fundamental que você procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Uma boa sugestão é conhecer algum empreendimento do portfólio da empresa. Dessa forma, você consegue observar a conservação do imóvel e sua estrutura. É importante ressaltar que é preciso guardar uma reserva das finanças para todas as despesas referentes à entrega da casa. Quando se financia um imóvel com a construtora, geralmente existem pagamentos além das prestações, como por exemplo as parcelas no ato da entrega das chaves. Por isso é importante guardar um dinheiro, além do capital reservado para a compra de sua casa. Você não quer surpresas desagradáveis no meio do caminho, certo?
O SAC, ou Sistema de Amortização Constante, o valor abatido do financiado é realizado de forma constante, sendo que as parcelas decrescem, já que os juros são maiores no início. A Tabela Price é um tipo de financiamento que ocorre através das prestações fixas. Se você está em dúvida sobre esses dois sistemas de financiamento de imóvel, é importante considerar que no SAC as parcelas diminuem no decorrer do prazo do pagamento da casa.
As despesas com os documentos do imóvel geralmente correspondem a 5% do preço financiado, e conta com gastos como registros no cartório e o pagamento do ITBI, o Imposto de Transmissão Bens Intervivos. Por isso é muito importante separar um valor para esses gastos, além do dinheiro que você já reservou para a compra de sua nova casa.
O Programa do Governo Federal traz diversas vantagens para quem deseja adquirir sua nova casa, como por exemplo proporcionar a oportunidade de famílias de baixa renda de comprarem seu imóvel sem muita burocracia. São dois grupos que podem participar do programa, como as famílias com renda de até R$ 1.600 e de até R$ 5.000. São até 30 anos para você pagar o imóvel com taxas de juros não abusivas ao bolso do comprador. Você também pode comprar o imóvel na planta, ou seja, tudo vai depender das suas demandas.
Apesar de os brasileiros ainda terem muitas dúvidas referentes à compra da nova casa, a aquisição do imóvel pode ser um procedimento simples, para que você realize o maior sonho de sua vida!
E você, ainda tem alguma dúvida sobre a compra de imóveis? Tem alguma questão a acrescentar? Comente conosco, sua opinião é muito importante para nós!
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