Consórcio de imóveis: dicas para compra de terreno

Seja para construir uma casa para uso próprio ou fazer a aquisição com o objetivo de revenda, a compra de um terreno pode ser um bom investimento. Mas como os valores encontrados no mercado geralmente não são muito baixos, diversos aspectos precisam ser avaliados para que não haja frustração.Muitas pessoas ainda não sabem, mas um terreno também pode ser adquirido por meio do consórcio de imóveis. Essa é uma maneira de fazer a compra de forma mais econômica, com planejamento e segurança. Listamos abaixo alguns benefícios:

• Investimento seguro, pois a modalidade financeira é protegida por lei própria;
• Operação regulada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil;
• Sem pagamento de entrada;
• Sem pagamento de taxa de juros e IOF;
• Prazos mais longos;
• Parcelas mais acessíveis do que as encontradas em financiamentos;

Consumidores que compram terrenos com consórcio também podem aproveitar a vantagem de usar parte do valor da carta de crédito para pagar taxas cobradas na liberação da documentação do bem, ou até mesmo para o pagamento de alguma etapa da obra. Mas lembre-se que isso só será possível se o valor da carta de crédito for maior do que o valor cobrado pelo terreno.

O QUE CONSIDERAR?

Lembre-se que ao adquirir qualquer tipo de bem, sua postura nunca deve ser a de comprar e esquecer. No caso de terrenos, é importante que a propriedade seja vigiada para que não ocorram ocupações ilegais e depósito de lixo, por exemplo.

Gastos também devem ser levados em conta, ainda que você não utilize o espaço logo após a compra, principalmente se o terreno estiver em uma área urbana. Veja abaixo algumas destas despesas:

• Cuidados com a calçada;
• Pagamento de um profissional para vigia;
• Manutenção do local para evitar acúmulo de lixo;
• Pagamento de IPTU;
• Pagamento de taxa condominial, caso o terreno esteja localizado em um condomínio fechado.

PARA VENDER, AVALIE A RENTABILIDADE

É claro que antes de comprar um terreno, ou qualquer tipo de bem de alto valor, é necessário fazer uma pesquisa prévia de preços. O Blog da Rodobens já publicou um post que lista uma série de cuidados que se deve ter na hora da escolha do espaço, leia aqui.

Leve em consideração os aspectos que impactam na venda de um terreno:

• Sua localização;
• Seu tamanho e formato;
• A existência de aclives ou declives;
• A vizinhança;
• As condições de saneamento básico;
• Como se dá o acesso a ele.

Não se esqueça de avaliar as perspectivas de valorização ou desvalorização do terreno, que pode variar de acordo com as mudanças ocorridas em seu entorno, como a expansão de malhas viárias, desenvolvimento da região e expectativas de desenvolvimento econômico do país. Inclua neste cálculo a incidência de tributos e despesas para regularizar a situação fiscal do terreno.

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