Maio 2019
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Quem pretende ter sua própria casa deve saber o quanto antes que, para não perder dinheiro, a pesquisa é uma etapa importantíssima do processo — principalmente se a ideia é começar do zero. Afinal, para saber quanto custa construir casa, é preciso entender bem cada uma das variáveis envolvidas antes de sequer pensar em preparar a fundação.
Para ajudar nessa empreitada, trazemos aqui um guia de como calcular o custo da construção do seu tão sonhado lar. Entenda!
É na arquitetura que definimos o esboço da casa, determinando a quantidade de cômodos, os detalhes das janelas, das portas e dos pisos, a altura do pé-direito e assim por diante. Então entenda: a arquitetura é muito importante para o projeto e tende a influenciar consideravelmente o valor da construção.
O que queremos dizer é que casas que têm um mesmo número de andares e de metros quadrados, mas uma quantidade de cômodos diferentes, por exemplo, podem, sim, sofrer uma variação significativa de preço justamente por causa da arquitetura.
Outro ponto crucial quando o assunto é construção diz respeito aos materiais usados. Afinal, são muitas as possíveis variações! Dependendo do objetivo, portanto, dá para desembolsar aí uma boa quantia.
Revestimentos em cerâmica ou porcelanato, por exemplo, têm preços completamente diferentes, como acontece com acabamentos em reboco ou massa corrida, forro de PVC, telhas de cerâmica e assim por diante.
O proprietário também deve estar atento ao tamanho do seu futuro lar. Afinal, uma casa mais popular, com 3 quartos, definitivamente gastará bem menos materiais que uma moradia com 5 aposentos e 2 andares.
O espaço onde será construído o imóvel tem uma influência importante no custo final da casa. Você precisa ficar atento a alguns detalhes se quiser tentar calcular o valor antecipadamente.
Pense, por exemplo, sobre o tipo de terreno: é plano ou acidentado? Se for acidentado, isso significa que será necessário fazer um investimento maior na construção da fundação da casa. Já um terreno plano facilita bastante o processo, diminuindo custos.
Esse é um item que tem ligação direta com o acabamento. Além do preço dos materiais, o proprietário deve pesquisar sobre o custo da mão de obra. Ao contratar profissionais de uma construtora, por exemplo, o gasto tende a ser maior do que no caso da contratação do serviço individual de um pedreiro ou mesmo de uma equipe à parte.
Nesse sentido, o proprietário deve se preocupar com outra questão: ser o responsável por gerenciar a obra. Para tanto, ele precisará de tempo e, claro, conhecimento. É preciso, assim, avaliar o que é mais interessante para sua situação: ter um custo a mais com uma construtora ou economizar e ter trabalho dobrado.
Hoje em dia, existem várias ferramentas para se descobrir quais serão os custos de uma construção. É possível tanto contratar ajuda especializada, como um arquiteto ou um engenheiro, quanto fazer pesquisas por conta própria e usar planilhas para o cálculo.
Para ajudar nos cálculos, aliás, o futuro proprietário pode contar com alguns sistemas disponíveis na internet, como o SINAPI e o CUB.
O primeiro é um índice do IBGE que traz os custos do m² de construções por estado. A vantagem é que os dados são atualizados mensalmente. Já o CUB é um indicador fornecido pela Câmara Brasileira de Indústria de Construção (CBIC) que traz informações sobre o preço de construções residenciais e comerciais.
Para fazer o cálculo, é só pegar o valor do m² do estado e multiplicar pelo m² da sua construção. E o site do CUBIC é uma mão na roda nessa tarefa. Ele conta com uma calculadora muito intuitiva e prática. Ao inserir as opções, ele emite um relatório em PDF com valores médios em R$/m² para diferentes padrões de projetos, de acordo com o número de cômodos, conforme as normas da ABNT NBR 12721:2006.
Os projetos residenciais são divididos em padrão baixo, normal e alto. Por exemplo:
R1-B — Residência unifamiliar padrão baixo (pavimento único, com 2 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço);
R1-N — Residência unifamiliar padrão normal (pavimento único, com 3 quartos — uma suíte —, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda com garagem);
R1-A — Residência unifamiliar padrão alto (pavimento único, com 4 quartos, sendo 2 deles suíte e também com closet, banheiro para visitas, salas de estar, íntima e de jantar, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda com garagem).
Para cada um desses padrões, existem valores médios. Daí, basta multiplicar pela área pretendida. Como o indicador varia mensalmente, é preciso selecionar o mês certo. Por exemplo, uma casa padrão normal ou médio do tipo R1 no Rio de Janeiro em março de 2019 estava cotada em R$ 1.823,82 por metro quadrado. Se o tamanho do seu projeto é de 100 m², então o valor total é R$ 182.382,00!
Vale destacar que, no caso do CUB, não estão incluídos o valor do terreno ou outras despesas, como portões, muros, pavimentação, fundação, ar-condicionado, bombas, áreas externas, nem taxas com impostos para a regularização da obra.
Sendo assim, ao construir casa, como fazer um orçamento realmente exato? É o que você vai ver agora!
O CUB vai ajudar você a definir um valor médio da sua construção pretendida. Mas, para fazer um orçamento completo e de forma exata, é indispensável a ajuda de um especialista na construção civil. Você pode contratar um engenheiro/arquiteto ou mesmo fazer um orçamento com uma empreiteira.
Acontece que tentar você mesmo fazer esse cálculo sujeitará seu orçamento a muitos erros e poderá dar uma visão distorcida de quanto é necessário para completar a obra. Algumas dessas falhas se relacionam com:
escolher o padrão de construção errado;
esquecer-se de documentações importantes, como alvará de construção;
não levar em conta a variação que os CUBs sofrem a cada mês;
elencar incorretamente os custos unitários básicos de construção;
planejar incorretamente a quantidade de materiais (excesso ou falta);
esquecer-se dos varões relativos a mão de obra.
Ao recorrer a profissionais do ramo, você garante um orçamento realista, com base nas melhores práticas e tendências do mercado. Afinal, já pensou iniciar um empreendimento desse porte e não conseguir completar por ter deixado de colocar detalhes importantes na conta?
A qualidade da construção depende bastante da qualidade dos materiais utilizados. Por isso, garanta que os insumos sejam adquiridos em empresas confiáveis.
Além disso, sempre siga as orientações do arquiteto ou engenheiro responsável. Isso vai contribuir para que o projeto fique dentro dos limites do orçamento e evitar riscos à segurança dos trabalhadores e dos futuros moradores.
Assim, para economizar ao comprar materiais, não selecione produtos só pelo preço. Se deseja pagar mais barato, no geral, é melhor barganhar comprando em maiores quantidades. Pagamentos à vista também asseguram um bom desconto na hora da compra.
O planejamento é a regra básica para economizar. Afinal, esse é um empreendimento de longo prazo que demanda muitos recursos. Por isso, é possível fazer algumas mudanças práticas nos seus hábitos para conseguir gastar menos, ganhar uma renda extra e, com isso, juntar dinheiro para construir sua casa. Veja só:
consiga um trabalho freelancer ou um segundo emprego;
venda itens que não usa mais ou que já não são tão necessários para você, como móveis, imóveis ou mesmo veículos;
coma em casa ou leve seu almoço de casa para o trabalho;
reduza gastos com viagens;
busque opções de qualidade em educação pública;
cancele ou reduza gastos com TV por assinatura;
pesquise antes de fazer compras no supermercado.
Essas dicas podem parecer simples, mas fazem toda a diferença no seu orçamento mensal. Então, é só consultar um especialista e fazer um cálculo do montante necessário para a sua casa nova!
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