Por serem opções bastante vantajosas em relação a qualquer forma de aquisição de bens, os consórcios de carros e imóveis fazem grande sucesso no país. Vale destacar que o sistema de consórcio é regido e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. Assim, as administradoras devem ter a autorização da entidade para realizar consórcios.
A carta de crédito é um documento financeiro que o consorciado recebe no momento da contemplação e permite que ele adquira o bem ou contrate um serviço de acordo com o valor estipulado pelo consórcio.
Se você foi contemplado em um consórcio, seja por meio de sorteio ou por ter dado o maior lance, certamente tirou a sorte grande. Mas agora começa uma nova etapa: Quais são os passos seguintes para efetivamente adquirir o bem desejado? Se essa atualmente é uma pergunta sem resposta para você, leia nosso post de hoje para tirar suas dúvidas de uma vez por todas!
Uma opção que vem crescendo bastante para quem quer adquirir um imóvel ou um carro é o consórcio, sabia? Além de oferecer excelentes vantagens em relação aos financiamentos, por exemplo, esse tipo de operação é considerada bastante segura — especialmente por contar com a fiscalização do Banco Central.
Depois de alguns bons anos de trabalho você decidiu aproveitar a vida em uma casa de praia ou em um sítio. Até aí tudo perfeito. Mas de repente bate aquela dúvida nada rara: comprar imóvel ou construir? E esse questionamento também costuma vir à mente de quem pensa em ter uma casa própria. De toda forma, seja qual for a situação, existem prós e contras. Está decidido a seguir em frente, mas precisa de uma mãozinha para tomar uma decisão mais fundamentada? Então confira no post de hoje as vantagens e desvantagens tanto da compra como da construção! Papel e caneta na mão para anotar os principais fatores que deve ser analisados ao adquirir ou erguer um imóvel! Vamos lá?
Adquirir um consórcio para comprar imóveis e veículos é algo bem comum no mercado. A maioria das pessoas já sabe dessas possibilidades, e com você não deve ser diferente, não é mesmo? Mas já pensou em fazer um consórcio para comprar terreno? Pois é! Isso não só é possível, mas vem se tornando bastante popular no Brasil!
Algo que a gente já pode adiantar é que os consórcios para terreno fazem parte da mesma categoria dos consórcios imobiliários. Assim, você já fica mais por dentro, certo? Se quer saber por que deve pensar na possibilidade de adquirir um terreno usando um consórcio, continue acompanhando este post e descubra as vantagens!
Na prática, o consórcio de terreno segue as mesmas regras dos demais consórcios imobiliários. Você ingressa em um grupo, paga as mensalidades durante o período que ficou estabelecido na contratação e retira sua carta de crédito quando for contemplado.
Não existe nenhum segredo nesse processo: quando você contrata seu consórcio, começa a pagar as mensalidades. Se tiver um dinheiro extra, tenta dar um bom lance para adiantar sua contemplação. Com a carta de crédito em mãos, escolhe o terreno que deseja, negocia com o dono (aproveite o poder de barganha, já que a carta equivale a um pagamento à vista, ok?) e a administradora intermedeia a compra.
Enquanto ainda estiver pagando, o terreno fica alienado à administradora, até que o consórcio seja completamente quitado. Mas você já pode utilizá-lo, dentro de seus planos! O que você vai construir é escolha sua. Então, avalie seus projetos de vida e veja a melhor forma de aproveitar sua conquista.
Antes de ingressar em um consórcio, pense: você realmente tem necessidade desse bem? Podem haver vários cenários que não são compatíveis com a escolha. Por exemplo:
Esses são pontos muito importantes a analisar. Primeiro, porque você não pode adquirir um consórcio de uma categoria e comprar um bem de outra. Se você, de repente, ver que precisa mais de um carro, não pode pegar a carta de crédito para terreno e escolher um veículo.
Se a ideia é construir, talvez valha a pena se organizar melhor. Você adquire seu consórcio para comprar terreno e um outro, para construção ou reforma. Mas é importante analisar se seu orçamento familiar comporta as parcelas, certo? Ficar inadimplente e perder o que conquistou é o pior dos pesadelos!
Na construção, você pode usar o FGTS: assim, não precisa desembolsar tanto, se tiver um bom saldo. Mas tudo tem que ser avaliado com calma e antecedência.
E, por último, ninguém pode garantir que você vai ser contemplado logo nas primeiras parcelas: nem o corretor, nem a administradora. Você pode até dar excelentes lances, mas se alguém fizer ofertas melhores, ainda não vai ser sua vez. Portanto, avalie o quanto pode esperar pela contemplação.
Na hora de escolher a administradora, confira:
Leve em conta ainda o valor das taxas cobradas. Quanto maiores elas forem, mais caras vão ser suas parcelas. O mais básico é:
Na Rodobens, somente esses dois valores são praticados. Mas há outras administradoras que cobram a taxa de adesão, na hora da sua entrada no grupo, o fundo de reserva, que é como uma contribuição extra e outros possíveis valores. Tudo isso encarece suas parcelas, portanto, olho vivo!
O segredo está em se planejar antes e escolher um terreno com valor que caiba nas suas possibilidades financeiras. Procure não comprometer mais de 30% de sua renda familiar com o consórcio. Se obedecer a esse limite, você tem mais segurança para levar o negócio até o final.
Se o valor ficar muito alto, você corre o risco de largar seu consórcio pela metade. Caso não tenha sido contemplado, vai ter que esperar a finalização completa do grupo para reaver o que pagou.
Veja bem, a visão do Governo é de que o FGTS pode ser utilizado para ajudar o trabalhador a conquistar uma moradia própria. Você não pode morar em um terreno sem casa, certo? Por isso, é vedada a utilização do fundo para comprar terreno, seja à vista, financiado ou por meio de um consórcio.
Mas, a gente já antecipou lá no começo do post, certo? Suponha que você comprou seu terreno utilizando uma carta de crédito, quitou seu consórcio e agora está pagando um para construção. Nesse caso, você já pode contar com o saldo do fundo de garantia! O importante é obedecer aos seguintes requisitos:
Mas cabe salientar que essa utilização é específica para construção de um imóvel residencial em um terreno próprio, ok? Não é possível usar o FGTS para reformar ou melhorar uma residência já construída.
No consórcio, o seu poder de compra é garantido, pois a carta de crédito é reajustada de acordo com o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Além disso, você ainda está livre dos juros de um financiamento, que tanto prejudicam o orçamento familiar!
É graças às suas vantagens que os consórcios imobiliários estão crescendo tanto no Brasil! Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC), de janeiro a novembro de 2017, houve a compra de 2,18 milhões de novas cotas; um crescimento de quase 7% em relação ao mesmo período de 2016.
Se você acha que não precisa de um terreno, talvez seja hora de reconsiderar. Um terreno pode ter diversas utilidades e inclusive gerar renda! Você tanto pode construir uma casa para morar, fugindo do aluguel, como pode alugar o terreno, construir um comércio ou prestar serviços. Seja qual for a sua escolha, o certo é que o investimento tem excelente retorno financeiro.
Muitos investidores buscam comprar terreno para beneficiá-lo, vender por um valor maior ou mesmo para construir. Com um consórcio, você pode aumentar seu patrimônio sem desembolsar muito dinheiro e fazer isso de forma planejada!
Faça uma simulação agora mesmo e confira os valores, prazos e parcelas disponíveis. Você vai ver que ter um patrimônio sólido pode ser bem mais fácil que você imagina!
Dependendo do perfil do investidor, da situação da economia e, claro, dos recursos disponíveis, o leque de possibilidades de investimento pode se abrir ou acabar se fechando. De toda forma, independentemente de particularidades, um tipo de investimento bastante democrático e com excelentes opções é o imobiliário. Acredite: é sempre possível comprar um imóvel para investimento que se alinhe às suas necessidades, possibilidades e seus objetivos.
Que tal realizar o sonho de comprar sua casa própria? Mas só de pensar nos juros do financiamento, no tamanho da entrada ou em toda a burocracia envolvida você já desanima? Pois é aí que entra a o consórcio de imóveis, opção extremamente segura de pagamento, ideal para quem não tem condições de fazer uma compra à vista. No entanto, por mais que essa alternativa seja bastante acessível, o cotista pode acabar se complicando se não tomar alguns cuidados tanto antes como durante sua adesão. Quer saber como se prevenir? Então acompanhe o post de hoje, pois vamos mostrar 7 dos principais erros que você não pode cometer ao contratar um consórcio de imóveis! Pronto para garantir que seu sonho não se tornará um pesadelo? Confira!
Confira os assuntos mais acessados do nosso blog, acesse já um de nossos tópicos.
