Vistoria de imóvel novo: qual a importância disso e o que devo checar?

Uma das melhores sensações da vida aflora com a compra de um imóvel. Afinal, esse momento normalmente representa o sucesso de um projeto importantíssimo, o alcance de uma meta enorme. E acredite: essa satisfação é ainda maior quando o imóvel é novo.

Mas atenção: por mais que surja uma emoção especial na hora da entrega, você não deve perder o foco em relação a alguns cuidados fundamentais. Melhor ficar atento para evitar problemas futuros, não concorda? Entre esses cuidados está a vistoria do imóvel, que requer olho clínico para observar diversos detalhes. 

Pronto para descobrir a importância da vistoria de imóvel novo e aprender o que deve ser avaliado? Então confira nosso post!

Entenda a importância da vistoria de imóvel novo

Na vistoria, o comprador confere todos os itens listados no memorial descritivo do imóvel, para se certificar de que tudo está de acordo com o que foi prometido pelo vendedor. Também é a hora de verificar se os aspectos construtivos estão em ordem e se não há defeitos aparentes na construção.

É, portanto, o melhor momento para apontar qualquer situação fora do que foi previamente especificado ou qualquer tipo de problema, por menor que pareça ser. Então, não se esqueça: essa é a oportunidade ideal para apresentar qualquer reclamação ao construtor.

Assim, você pode obter dele o compromisso de que os reparos necessários serão efetuados em um tempo determinado, de acordo com as especificações informadas na hora da venda.

Dependendo do nível de gravidade dos problemas detectados, o comprador pode até se recusar a receber as chaves — ação que tende a criar uma pressão maior sobre a construtora, para que os reparos sejam feitos.

De toda forma, se você recebe o imóvel sem apresentar qualquer contestação, é claro que ainda poderá fazer reclamações posteriores — especialmente porque alguns problemas só surgem mesmo com o passar do tempo. É fato, porém, que uma vistoria rigorosa feita antes do recebimento das chaves ajuda bastante a evitar dores de cabeça futuras e necessidade de reformas.

Identifique o momento ideal para a vistoria

Uma vistoria realmente bem-feita requer tempo e bastante atenção. Por isso, é sempre bom escolher um dia tranquilo para que você se dedique integralmente à tarefa, sem ter que se preocupar com compromissos posteriores. Também é bom ressaltar que o ideal é que ela seja feita com o dia claro — o que facilita detectar defeitos.

O tempo gasto com a vistoria dependerá do tamanho do imóvel e do nível de detalhamento da construção e dos acabamentos. Assim, quanto maior e mais detalhado for o imóvel, mais tempo você gastará para vistoriá-lo. Lembre-se: sua atenção deve estar totalmente voltada para essa tarefa.

Saiba mais sobre o processo em si

A vistoria não exige grandes conhecimentos ou preparos preliminares. Na verdade, basta que você faça uma lista de tudo o que está especificado no memorial descritivo para, em seguida, fazer a checagem, item a item, com bastante atenção. É essencial incluir em seu checklist todos os pontos elencados no memorial, de preferência, mantendo o documento com você, para que fique fácil eliminar qualquer dúvida que venha a surgir.

Uma boa dica é elaborar essa lista em uma tabela com 4 colunas:

1ª Coluna

Aqui, enumere os itens que devem ser vistoriados.

2ª Coluna

Na segunda coluna, você vai checar se o tipo de material usado é o que foi especificado no memorial descritivo.

3ª Coluna

Esse espaço vai servir para marcar se o funcionamento ou o padrão de acabamento está em perfeito estado — dê um visto no que estiver em ordem e marque com um X o que apresentar defeito.

4ª Coluna

Reserve a quarta coluna para fazer as observações que julgar necessárias, para posteriormente apresentar ao construtor. Para facilitar, divida sua lista por cômodos. E se o imóvel estiver localizado em um condomínio, reserve também um espaço para vistoriar as áreas comuns.

Conheça os itens a serem checados

De modo geral, seu objetivo é se certificar de que os materiais estão em conformidade com o memorial descritivo, de que as instalações estão funcionando perfeitamente e de que não há nenhum defeito na construção. Para você ter uma ideia mais detalhada, anote aí alguns dos elementos que devem ser vistoriados e o que exatamente observar:

1. Portas e janelas

Confira se estão abrindo e fechando livremente, sem ruídos estranhos ou excessivos, o que pode indicar algum tipo de empeno. Veja também:

• se não há folgas nas dobradiças e se os trincos;
• se as fechaduras e as maçanetas estão funcionando perfeitamente;
• se não há riscos, manchas ou sinais de oxidação nas partes metálicas.
• se os vidros — caso haja — eles estão bem instalados e não têm riscos.

2. Pisos

Nos pisos secos, observe se não há empeno, manchas ou riscos profundos na madeira, bem como se a calafetação está bem-feita. Verifique também se as cerâmicas ou pedras dos pisos molhados não apresentam defeitos ou manchas e se os rejuntes estão cobrindo todas as frestas.

3. Paredes e tetos

Olhe com atenção todas as paredes e os tetos, a fim de detectar defeitos no reboco, na pintura ou em qualquer outro tipo de acabamento indicado no memorial. Se o acabamento do teto for em gesso, verifique se a instalação foi bem-feita e se não há ondulações ou trincas. Nas paredes frias, observe a qualidade dos materiais, conferindo se não existem defeitos ou manchas e se o rejunte está ok.

4. Instalações elétricas

É preciso conferir cada um dos pontos de força existentes no interior do imóvel, assim como o funcionamento dos interruptores e das chaves do quadro de força. Se você tem segurança com esse tipo de tarefa, use uma chave de teste de fase ou um conjunto de lâmpada e boquilha. Porém, caso se sinta inseguro pelo risco de choque elétrico, talvez seja conveniente contar com o auxílio de uma pessoa devidamente treinada para lidar com essa área.

5. Instalações hidráulicas

Verifique o funcionamento de torneiras e descargas, atentando-se para a ocorrência de vazamentos. Jogue um pouco de água sobre os pisos dos banheiros, mas perto dos ralos, para ver se não há desnível e se a água realmente desce — esse é um ponto que requer bastante atenção, uma vez que entupimentos causados por restos de construção são bastante comuns em imóveis novos.

6. Áreas comuns

Por mais que a vistoria nas áreas comuns de condomínios não demande um nível de teste tão detalhado quanto os realizados no imóvel em si, vale a pena percorrer o condomínio, observando, principalmente, se os acabamentos estão em conformidade e se as instalações foram bem-feitas.

Não esqueça de analisar a existência de vazamentos na garagem, condições da lixeira, dos elevadores, das áreas de lazer e também dos banheiros e cozinha.

7. Alinhamento das paredes

Parede torta é fonte certa de problemas! Quando você começa a viver no imóvel, então, tudo piora. As portas não fecham direito e os móveis não encaixam. Para saber se há problemas do tipo, verifique se o piso e o forro estão alinhados ou foram recortados na colocação.

Desvios leves não são tão graves, podendo ser corrigidos com gesso ou argamassa. Mas se o problema for mais grave, a segurança da estrutura pode ficar em risco.

Para conferir o alinhamento, verifique os três sentidos da parede:

• na vertical, verificando o prumo;
• na horizontal, avaliando o nivelamento;
• nos cantos, checando se o ângulo entre as paredes é realmente de 90°.

Não aceite correções com reboco. Pelas normas de construção, ele deve entre 1 cm e 3 cm de espessura. Mais que isso pode fazê-lo soltar da parede, caindo ou causando rachaduras.

Dê atenção à localização do imóvel

Mesmo que isso esteja além da questão da construção em si, acredite: a localização do prédio influencia diretamente naquilo que você deve verificar em sua vistoria. Para entender melhor, preste atenção aos seguintes pontos:

Nível de barulho

Se o imóvel é localizado em uma área de grande tráfego de automóvel ou próximo a construções que possam fazer barulhos, como bares, casas de shows e outros lugares onde haja aglomerado de pessoas, tenha atenção especial ao isolamento acústico de quartos e dos ambientes de descanso.

A vedação das janelas e portas influencia muito nisso. Observe-as com cuidado e, se preciso, teste a entrada do som, passando alguns minutos com elas abertas e, em seguida, fechadas.

Portas e janelas mal vedadas podem tornar impossível descansar, se o imóvel estiver localizado em uma região de muito barulho. Vale a pena avaliar se existem componentes que visam a perfeita vedação, como:

• borrachas;
• escovas;
• fechos;
• roldanas;
• braços;
• silicone.

Entre as folhas das venezianas fechadas, não se deve observar a passagem de nenhum fecho de luz, caso contrário isso pode indicar que também passarão água, ar e ruídos.

Segurança do imóvel

Se estiver localizado em área de maior risco, é mais importante ainda dar atenção especial às áreas de acesso, além de observar os equipamentos e condições para segurança de um condomínio.

Confira, portanto, o acabamento e material de portas e janelas. Você pode solicitar à construtora os dados dos produtos usados nas esquadrias e avaliar se estão de acordo com o exigido na norma ABNT NBR 10821. Isso é importante não somente para melhorar a segurança familiar quanto aos riscos de assaltos, mas também em relação à força do vento, que varia conforme a altura do edifício.

Confira também:

• a resistência das portas e das janelas;
• a fixação adequada dos parafusos;
• as roldanas, os braços e os limitadores das esquadrias.

Entenda a importância do Termo de Vistoria

O termo de vistoria é o documento que você assina no final das inspeções — o que só deve ser feito se você concordar com tudo o que observou.

É importante comparar os resultados da sua vistoria com tudo o que foi prometido na planta e relatar toda divergência. Se possível, faça o registro fotográfico de todos os itens — mesmo os que você considerar menores — para futuras necessidades. É bom frisar que reclamações feitas após a assinatura desse termo podem ser contestadas pela construtora. Mais um motivo para fazer a vistoria com o máximo de cuidado!

Agora que você já sabe por que fazer e o que precisa ser observado na vistoria de imóvel novo. Se você ainda não conquistou esse sonho, saiba, em nosso e-book, como fazer seu planejamento para a compra da casa própria. Leia com atenção e tome nota das dicas!